¿Qué debes preguntar cuando vas a comprar una inmueble?
Ya sea que compres un inmueble nuevo o usado, debes tener a mano toda la información necesaria para garantizar tu inversión, por lo que es fundamental saber qué preguntar al vendedor o agencia inmobiliaria encargada de ofrecer la propiedad.
Considera que estás haciendo un gasto importante que representará un cambio fundamental en tu vida y la de tu familia.
Si es inmueble nuevo ¿qué debes investigar?
Cuando los inmuebles en venta que investigas son nuevas, sabes que no presentarán el deterioro normal que presentaría una usada; sin embargo, hay muchos otros factores que debes evaluar para elegir la mejor opción, acorde a tus necesidades y presupuesto.
La empresa o persona que te la vende ¿cuenta con servicio de post venta?
La postventa es un servicio en el cual la inmobiliaria o el vendedor mantienen un contacto posterior con el cliente para garantizar que está satisfecho con la compra.
Es importante que determines si estarás respaldado y atendido en caso de que tengas alguna pregunta, queja, requieras asesoría o, simplemente, para garantizar que no se trata de algún negocio fraudulento.
¿Con qué acabados te entregan el inmueble? ¿Tienen algún tipo de garantía?
Los acabados, pisos y revestimientos de un inmueble le añaden valor extra, tanto en belleza como en plusvalía. Asegúrate de preguntar si el inmueble que vas a adquirir se entrega con los acabados del proyecto muestra y, si no es así, que te especifiquen cómo te la van a entregar.
De igual forma, te conviene investigar si hay alguna garantía postventa de mantenimiento, limpieza o seguro en caso de daños en los acabados.
¿Aceptan créditos hipotecarios?
Nunca es sencillo reunir el monto para pagar un inmueble nuevo de contado, así que los créditos hipotecarios son la principal herramienta que tienes para hacerlo.
Por esa misma razón, necesitas estar plenamente seguro de que estás tratando con una inmobiliaria que puede trabajar sin problemas con este sistema, e incluso si maneja el tipo de crédito que a tienes aprobado o al que te interesa acceder.
¿Cómo puedes ejercer un crédito hipotecario con ellos?
Una vez que identificas que la empresa en cuestión sí maneja créditos hipotecarios, es importante que preguntes con cuáles trabajan y cuál es el proceso para usarlos al comprar una propiedad con ellos.
Debes tener claridad acerca de los documentos e información que requieren, cuáles son los periodos de espera, así como los pasos generales para comprar el inmueble de esta manera.
¿La empresa te puede ayudar a gestionar tu crédito?
Algunas empresas inmobiliarias ofrecen ayuda con la gestión de tu crédito hipotecario, otras simplemente son más pasivas al respecto y esperan a que tú gestiones esos trámites directamente con el banco.
Necesitas estar al tanto del tipo de apoyo que te brindan.
¿Qué tipo de construcción manejan?
Las constructoras generalmente ofrecen varios tipos de construcción, las dos más comunes son: inmuebles hechos de bloques o ladrillos en un estilo más clásico y los inmuebles hechas de concreto con moldes prefabricados.
Ambas tienen sus pros y contras, debes conocer cómo está construida el inmueble que vas a comprar y analizar cuál se adapta mejor a tus necesidades y posibilidades.
¿Cuántos años de experiencia y/o proyectos han desarrollado?
Las inmobiliarias con más trayectoria suelen tener una mayor variedad de inmuebles para ofrecer y la experticia suficiente para saber cuál podría adaptarse mejor a las necesidades de sus clientes.
Esta pregunta es relevante pero el servicio seguramente revelará por sí mismo la experiencia de sus representantes.
¿Cuáles son los gastos totales que se deben realizar al comprar el inmueble?
Cuando compras un inmueble, siempre debes añadir un monto extra al precio total del inmueble por conceptos de impuestos, escrituras y otros gastos.
Si la empresa inmobiliaria te ayuda a gestionar el crédito, probablemente puede dar una respuesta precisa respecto a la cantidad total que debes pagar.
¿La empresa te puede dar financiamiento directo?
Algunas inmobiliarias te ayudan directamente a financiar el enganche o incluso el importe total del inmueble, similar a lo que haría alguna entidad bancaria. Típicamente los periodos de tiempo son menores, pero también tienen menos intereses.
Debes preguntar si la empresa con la que estás negociando el inmueble puede ofrecerte este tipo de apoyo o debes pagar el monto directamente de tus ahorros o a través de créditos hipotecarios y/o bancarios.
¿El inmueble se entrega con algún tipo de equipamiento?
Es común que los inmuebles modelos estén amuebladas y totalmente equipadas para mostrar espacios en los que idealmente te gustaría vivir. Sin embargo, es importante que preguntes si el inmueble que vas a adquirir incluye realmente alguno de estos elementos, como podría ser la cocina industrial, climas o sistema de calefacción.
¿Se puede modificar el inmueble después de haberla comprado?
Normalmente cuando compras un inmueble, eres libre de hacer todas las modificaciones que desees, pero, dependiendo de la zona en la cual esté ubicada, hay lugares donde las autoridades locales exigen que los edificios tengan cierta fachada particular para preservar la estética. Asegúrate de saber si este es uno de ellos.
También es importante considerar que ciertos regímenes, como el de condominio, limitan las futuras modificaciones de fachada o estructural que puedes llevar a cabo.
De igual forma, en algunos residenciales, para conservar la estética y plusvalía de los inmuebles, se firman contratos notariales que buscan preservar ciertas características que no podrás modificar posteriormente.
Es importante que indagues si el inmueble que vas a comprar tiene alguno de estos lineamientos y si va acorde a lo que estás buscando a mediano y largo plazo.
¿Puedo comprar si estoy con mala calificación en el Sistema Financiero – SBS?
Dependiendo de muchos factores, es posible que algunas empresas te permitan iniciar la compra de un inmueble, aún si estás en mala calificación.
Pregunta al respecto y también investiga hasta qué punto puedes avanzar en el proceso y qué necesitas para que suceda.
¿Con qué tipo de servicios cuentan?
Primero necesitas saber las condiciones en las cuales se encuentran los servicios básicos en la zona como: electricidad, agua, internet, etc. Segundo, requieres investigar qué otros servicios tienen la comunidad para ofrecer: espacios deportivos y culturales, lugares de esparcimiento, servicios de seguridad y emergencia privadas, entre otros.
¿Existe algún servicio de mantenimiento? ¿Cuál es el costo y cada cuánto?
Los servicios privados de mantenimiento de algunos residenciales son pagados por los mismos vecinos. Debes conocer las condiciones mediante las cuales se mantiene en óptimas condiciones la zona donde está ubicada el inmueble y si esto habrá de tener algún costo y beneficio para tí como nuevo integrante de la comunidad.
Sobre todo, es importante que determines, qué incluyen exactamente las cuotas de mantenimiento.
¿Cuánto tiempo de garantía tiene el inmueble?
Toda inmobiliaria respetable ofrece garantías sobre los inmuebles nuevos, especialmente por ser un lugar en donde todas las conexiones, plomería y otros elementos aún no han sido sometidos al uso prolongado. Debes saber qué tipo de garantía se ofrece sobre el inmueble, cuánto tiempo dura y especialmente, el alcance de lo que cubren.
¿Qué tan segura es la zona?
La seguridad es un asunto primordial a investigar cuando vas a comprar un inmueble. Debes conocer los índices de criminalidad, la facilidad de acceso a los servicios de emergencia como estaciones de bomberos, policía y hospitales.
También es relevante que indagues acerca de incidencias climáticas e historial de desastres naturales y zonas sísmicas.
¿Qué es exactamente lo que se incluye en la venta?
No te dejes cautivar por la publicidad. A veces en las fotos o campañas publicitarias te muestran zonas amuebladas y cosas extra que al final resultan ser únicamente referenciales. Asegúrate de saber qué es exactamente lo que estás pagando.
¿Cuáles son los pasos para la compra?
Si bien el proceso de compra de un inmueble es muy similar con casi todas las empresas, no compras una todos los días ¿cierto? Por lo que debes indagar bien cuál es el proceso, los requerimientos, personas o áreas con las que debes estar en contacto, qué debes realizar tú y qué deben realizar ellos en cada etapa de la compra.
Mientras más informado estés, más segura será la adquisición de la propiedad.
No dejes nada al azar, pregunta antes de comprar
Recuerda el antiguo refrán que dice: “El cliente siempre tiene la razón”. No sientas que estás importunando al vendedor al hacer todo tipo de preguntas, necesitas disponer de toda la información que consideres relevante antes de hacer una inversión de esa magnitud.
En este post te presentamos una serie de sugerencias que debes preguntar cuando vas a comprar un inmueble, pero lo más importante es que seas creativo al momento de entrevistarte con el vendedor, los vecinos y cualquier persona involucrada que pudiera aportar datos importantes y así no dejes ninguna duda sin responder.
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